Che risoluzione devono avere le foto per Booking.com?

Booking.com chiede foto orizzontali ad alta risoluzione, di almeno 2048 x 1080 pixel e preferibilmente 4000 x 3000 pixel. Consiglia almeno 10 foto in totale, con almeno quattro foto per ogni camera o unità e almeno una del bagno.

Che dimensioni devono avere le foto per Airbnb?

Airbnb consiglia immagini di almeno 1200 x 800 pixel, in orizzontale, con file fino a circa 10 megabyte ciascuno. Le foto vengono ritagliate in formato quadrato nei risultati di ricerca, quindi tieni il soggetto principale al centro.

Posso fare le foto dell'annuncio con lo smartphone?

Sì. Sia Airbnb sia Booking.com indicano che uno smartphone con una buona fotocamera è sufficiente. Conta di più preparare la casa, scattare con luce naturale, tenere il telefono dritto e non usare il flash.

Posso ritoccare le foto della casa vacanza?

Puoi correggere luminosità, contrasto, raddrizzare e ritagliare. Booking.com sconsiglia filtri, HDR eccessivo, colori saturi, foto in bianco e nero, collage, watermark e obiettivi fisheye. Non nascondere difetti: se la casa è molto diversa dalle foto, su Airbnb l'ospite può ottenere un rimborso.

Quali sono le foto indispensabili in un annuncio di affitto breve?

Una foto di copertina con l'ambiente migliore, il soggiorno da più angolazioni, la cucina, ogni camera da letto, ogni bagno, gli spazi esterni e la vista se ci sono, l'ingresso e la facciata dell'edificio. Aggiungi i dettagli utili come la postazione di lavoro, la lavatrice o il parcheggio.

Foto affitti brevi: requisiti Airbnb e Booking e scatti chiave

Per fotografare bene una casa per affitti brevi servono tre cose: rispettare i requisiti tecnici delle piattaforme, preparare ogni stanza prima dello scatto e mostrare la casa com’è davvero. Booking.com chiede foto orizzontali di almeno 2048 x 1080 pixel e almeno 10 immagini. Airbnb consiglia almeno 1200 x 800 pixel, sempre in orizzontale. Uno smartphone recente basta, se usi la luce naturale e tieni il telefono dritto.

Le foto sono la prima cosa che l’ospite guarda e decidono se apre il tuo annuncio o passa oltre. In questa guida trovi requisiti, lista degli scatti, tecnica ed errori da evitare.

I requisiti tecnici di Airbnb e Booking.com

	Booking.com	Airbnb
Orientamento	Solo orizzontale	Orizzontale consigliato
Risoluzione	Almeno 2048 x 1080 px, meglio 4000 x 3000 px	Almeno 1200 x 800 px
Peso del file	Non indicato	Fino a circa 10 MB per foto
Numero di foto	Almeno 10; almeno 4 per camera o unità e 1 del bagno	Nessun minimo indicato; tutte le stanze e le aree per gli ospiti
Altezza di scatto	Da 100 a 160 cm	Posizione neutra, senza inclinare verso l’alto o il basso
Foto a 360°	Rapporto 2:1, almeno 1280 x 900 px	—

Fonti: requisiti foto di Booking.com e consigli foto di Airbnb.

Un dettaglio importante: Airbnb ritaglia le foto in formato quadrato nei risultati di ricerca e le mostra intere nella pagina dell’annuncio. Tieni quindi il soggetto principale al centro dell’inquadratura, soprattutto nella foto di copertina.

Cosa Booking.com non vuole

Booking.com chiede di evitare:

foto sgranate, sfocate o con effetto tilt-shift;
foto troppo elaborate, con filtri, contrasti forti, colori saturi o HDR eccessivo;
collage, watermark o disegni sopra la foto;
foto storte, inclinate, allungate o deformate;
foto in bianco e nero;
obiettivi grandangolari estremi o fisheye;
immagini con dati personali, come documenti, bollette o contratti;
foto che mostrano soprattutto i contatti della struttura;
persone in primo piano, cartelli stradali e auto parcheggiate.

Usa solo foto di cui hai i diritti: caricare immagini altrui può portare alla rimozione dei contenuti e a limitazioni dell’account.

La lista degli scatti indispensabili

Prima di iniziare scrivi l’elenco di tutte le stanze e le aree a disposizione degli ospiti, come suggerisce anche Airbnb. Poi segui questa lista:

Ambiente	Cosa mostrare	Quante foto
Copertina	L’ambiente più forte: soggiorno luminoso, terrazza, vista	1
Soggiorno	Disposizione dei mobili, luce, divano letto se c’è	2-4 da angoli diversi
Cucina	Piano di lavoro, elettrodomestici, zona pranzo	2-3
Camere da letto	Letto intero, comodini, armadio, finestra	Almeno 1 per camera, meglio di più
Bagni	Doccia o vasca, lavabo, specchio	Almeno 1 per bagno
Esterni	Terrazzo, balcone, giardino, piscina	1-3
Edificio	Ingresso e facciata rispetto alla strada	1-2
Dettagli utili	Postazione di lavoro, lavatrice, culla, parcheggio, accessibilità	Quelli che servono

Su Booking.com ricorda il minimo di quattro foto per ogni camera o unità. Le foto della facciata e dell’ingresso sono consigliate da Booking.com e aiutano l’ospite a orientarsi al check-in.

Mostra anche ciò che l’ospite deve sapere per non avere sorprese, come una scala ripida o una camera senza finestra. Airbnb lo consiglia espressamente: le foto servono anche a evitare aspettative sbagliate.

Come preparare la casa

Booking.com indica cosa deve esserci in ogni stanza prima dello scatto:

tende aperte, per vedere la vista;
luci ambiente e lampade accese;
letti appena rifatti;
superfici sgombre;
pavimenti e tappeti puliti;
niente bucato, cavi o fili in vista.

E nei bagni:

luci accese e specchi puliti;
doccia e vasca impeccabili, tenda della doccia aperta;
niente fazzoletti, carta igienica o cestini in vista;
coperchio del WC abbassato.

Togli tutti gli oggetti personali: foto di famiglia, documenti, prodotti da bagno usati, calamite sul frigorifero. Aggiungi pochi elementi che fanno immaginare il soggiorno, ad esempio un plaid sul letto o una pianta in cucina. Non esagerare: l’ospite deve trovare la casa come la vede.

Come scattare: luce, altezza, inquadratura

Luce. Scatta gli interni nelle ore più luminose e gli esterni nell’ora d’oro, la luce calda dopo l’alba e prima del tramonto. Spegni il flash. Se la luce naturale non basta, accendi le luci della stanza.

Altezza. Booking.com consiglia di scattare da 100 a 160 cm da terra. Tieni il telefono dritto, senza inclinarlo verso l’alto o il basso: le pareti devono restare verticali.

Inquadratura. Scatta dagli angoli della stanza per dare profondità. Attiva la griglia della fotocamera per allineare linee verticali e orizzontali. Non stare troppo vicino al soggetto: lascia spazio intorno, perché le piattaforme ritagliano le immagini.

Varietà. Alterna foto d’insieme, a campo medio e primi piani dei dettagli. Le panoramiche mostrano gli spazi, i dettagli mostrano la qualità.

Attrezzatura. Un treppiede piccolo per lo smartphone aiuta a evitare il mosso negli ambienti meno luminosi. Il grandangolo del telefono va bene per le stanze piccole, ma senza arrivare all’effetto fisheye, che deforma gli spazi e che Booking.com sconsiglia.

Ritocchi: cosa puoi fare

Puoi regolare luminosità, contrasto e luci, raddrizzare, ruotare e ritagliare. Anche la modifica automatica del telefono va bene, come suggerisce Airbnb.

Non puoi trasformare la casa. Niente filtri artistici, cieli finti, stanze schiarite fino a sembrare un’altra casa, difetti cancellati. Oltre a violare le linee guida, rischi di perdere soldi: secondo i termini di rimborso di Airbnb, se lo spazio è significativamente diverso da quanto pubblicizzato, l’ospite può ottenere un rimborso e tu ricevi un compenso ridotto o nullo.

L’ordine delle foto e le didascalie

L’ordine deve accompagnare l’ospite come in una visita:

Copertina, la foto migliore.
Soggiorno.
Cucina e zona pranzo.
Camere da letto, dalla principale.
Bagni.
Esterni e vista.
Edificio e ingresso.
Dettagli e servizi.

Su Airbnb usa il tour fotografico, che ordina le foto per stanza e ti permette di aggiungere i dettagli di ogni ambiente, come il tipo di letto. Scrivi didascalie utili, con le informazioni che la foto da sola non dice: “La camera 2 è al secondo piano e ha il bagno privato” oppure “Il tavolo allungabile ospita fino a 8 persone”.

Come lavorare su titolo, descrizione e servizi dell’annuncio è spiegato nella guida per ottimizzare gli annunci su Booking, Airbnb e Vrbo.

Gli errori più comuni

Foto verticali, che vengono tagliate male.
Foto scure o con il flash.
Copertina sbagliata: un dettaglio, il bagno o l’ingresso al posto dell’ambiente migliore.
Stanze mancanti, che fanno pensare che ci sia qualcosa da nascondere.
Disordine: cavi, asciugamani usati, oggetti personali.
Foto vecchie che non mostrano gli arredi attuali.
Foto ingannevoli: grandangoli estremi o ritocchi pesanti.
Foto prese da internet o da altri annunci.

Fotografo professionista o fai da te?

Con uno smartphone recente e un po’ di cura ottieni un risultato più che dignitoso. Un fotografo specializzato in immobili ha però esperienza su luce, composizione e preparazione della casa, e può valere la pena per immobili di pregio o se le tue foto non convincono. Airbnb offre anche un servizio fotografico professionale in alcune città. Chiedi sempre un preventivo scritto e verifica che le foto ti vengano cedute per l’uso su tutte le piattaforme e sul tuo sito.

Quando rifare le foto

Dopo lavori, nuovi arredi o cambi di dotazioni.
Se gli ospiti nelle recensioni dicono che la casa è diversa dalle foto. Come gestire questi commenti è spiegato nella guida alle recensioni negative.
Se hai solo foto estive o solo invernali e vuoi mostrare la casa nella stagione in cui affitti di più.
Quando l’usura si vede: pareti segnate o tessuti consumati vanno sistemati prima di fotografare. Per questo aiuta la manutenzione programmata.

Un ultimo consiglio di sicurezza: ogni tanto fai una ricerca inversa delle tue foto con un motore di ricerca per immagini. Gli annunci falsi spesso usano foto copiate da case vere. Se trovi una copia, segnalala subito alla piattaforma; altre difese contro le truffe sono nella guida allo screening degli ospiti e alla sicurezza.

Se preferisci affidare a un professionista annuncio, foto e gestione, nella directory dei property manager trovi i gestori della tua città.