Affitti brevi 2026: tutte le novità fiscali per host e property manager

Il 2026 è l’anno della svolta fiscale per gli affitti brevi in Italia. Le novità introdotte negli ultimi 18 mesi hanno ridisegnato il quadro degli adempimenti per host, property manager e gestori di B&B. Ecco una panoramica completa di ciò che è cambiato e di cosa serve per restare in regola.

Le 5 novità principali del 2026

1. CIN obbligatorio. Il Codice Identificativo Nazionale è richiesto per ogni struttura extralberghiera. Va esposto all’esterno dell’immobile e indicato su ogni annuncio pubblicato su Airbnb, Booking e altre piattaforme. Le sanzioni per mancata esposizione partono da 500 euro.

2. Cedolare secca al 21%. Resta il regime più conveniente per chi non supera 4 unità immobiliari. Oltre questa soglia si passa all’IRPEF ordinario con aliquote progressive fino al 43%. La scelta va espressa nel modello 730.

3. Comunicazione semestrale. Entro il 30 giugno e il 31 dicembre di ogni anno, i gestori devono inviare all’Agenzia delle Entrate i corrispettivi percepiti tramite portali telematici.

4. Controlli incrociati. L’Agenzia delle Entrate confronta automaticamente i dati delle piattaforme con le dichiarazioni dei redditi. Discrepanze generano accertamenti immediati con sanzioni da 250 a 2.000 euro.

5. Alloggiati Web e ISTAT. Restano obbligatori la comunicazione dati alla Questura entro 24 ore dal check-in e la rilevazione statistica sui flussi turistici.

Rimanere competitivi nonostante la burocrazia

Con l’aumento degli adempimenti, il tempo da dedicare alla gestione amministrativa cresce. Per questo strumenti di automazione delle risposte sono diventati indispensabili: mentre si seguono le scadenze fiscali, le chiamate degli ospiti non vanno perse. Contattaci per capire come semplificare la gestione della tua struttura senza sacrificare le prenotazioni.