Cedolare secca affitti brevi verso il 26%: AIGAB denuncia una stangata

L’ipotesi di un aumento della cedolare secca sugli affitti brevi dal 21% al 26% sta prendendo corpo nel dibattito parlamentare in vista della prossima legge di Bilancio. AIGAB, l’Associazione Italiana Gestori Affitti Brevi, ha già preso posizione definendo la misura una “stangata sul ceto medio” e annunciando mobilitazione.

Cosa cambierebbe per i gestori

Se l’aumento venisse confermato, il prelievo fiscale sui canoni di locazione turistica crescerebbe di 5 punti percentuali. Per una struttura che genera 30.000 euro annui di canoni, l’aggravio sarebbe di 1.500 euro netti all’anno. L’impatto sarebbe particolarmente pesante per chi gestisce una o due unità come integrazione al reddito principale.

La cedolare secca al 21% è stata finora il regime di riferimento per i piccoli gestori, grazie alla semplicità (un’unica imposta sostitutiva senza IRPEF, addizionali, imposta di registro e di bollo) e alla convenienza rispetto al regime ordinario con aliquote progressive fino al 43%.

Chi sarebbe più colpito

L’aumento penalizzerebbe soprattutto i piccoli host con 1-2 immobili, che rappresentano la maggioranza del mercato italiano. I grandi gestori con portafogli superiori a 4 unità sono già fuori dalla cedolare secca e operano in regime IRPEF ordinario. Per loro l’impatto sarebbe nullo.

In attesa di certezze dal testo definitivo della manovra, AIGAB invita i gestori a farsi sentire presso le rappresentanze di categoria. Nel frattempo, ottimizzare la gestione per assorbire i costi diventa ancora più urgente: ogni chiamata persa è un costo che si somma a un prelievo fiscale potenzialmente più alto. Contattaci per valutare strategie di efficientamento prima che la manovra arrivi.