Regolamento UE affitti brevi: dal 20 maggio 2026 scattano le nuove regole

Dal 20 maggio 2026 è pienamente operativo il Regolamento UE 2024/1028 sugli affitti brevi, che introduce un quadro comune europeo per la registrazione e la condivisione dei dati delle locazioni turistiche. Una novità che impatta direttamente tutti i gestori italiani, indipendentemente dalla dimensione della struttura.

Cosa prevede il regolamento

Il provvedimento si basa su tre pilastri:

1. Registrazione unica obbligatoria: ogni unità destinata ad affitti brevi deve ottenere un numero di registrazione rilasciato dall’autorità competente. In Italia, questo ruolo è già coperto dal CIN (Codice Identificativo Nazionale), che di fatto anticipa il regolamento UE.

2. Condivisione automatica dei dati: le piattaforme come Airbnb, Booking e Vrbo sono obbligate a trasmettere regolarmente alle autorità nazionali i dati sulle prenotazioni, inclusi numero di notti prenotate e corrispettivi. L’obiettivo è consentire controlli fiscali e statistici più precisi.

3. Obbligo di verifica per le piattaforme: le OTA devono implementare controlli per verificare che ogni annuncio abbia un numero di registrazione valido e rimuovere quelli non conformi.

Cosa cambia per i gestori italiani

L’Italia è già allineata su molti fronti grazie al CIN, ma il regolamento UE introduce un livello aggiuntivo: la condivisione strutturata dei dati tra piattaforme e autorità fiscali che renderà praticamente impossibile operare senza dichiarare i redditi. Per i gestori, questo significa che la conformità non è più negoziabile.

In un quadro di regole sempre più stringenti, automatizzare ciò che è ripetitivo permette di concentrarsi sugli adempimenti senza perdere prenotazioni. Verifica la tua conformità prima che i nuovi obblighi di rendicontazione diventino operativi a pieno regime.